Плавучие дома на понтонах

        Если вы имеете мечту построить плавучий дом своими руками, то металлические понтоны станут идеальным фундаментом для вашего дома. Металлические понтоны дают возможность поместить в них емкости и резервуары для сточных вод, образующихся в ходе эксплуатации плавучих бань, плавучих домов и плавдач.

                          Где можно поставить плавучий дом или дачу?

Плавучий дом (дачу) можно поставить на любом водном объекте (водоеме) и практически в любом месте, если водоем не относится к ВВП (внутренним водным путям).  На внутренних водных путях стоянка маломерных судов (как и любых других) регламентируется правилами судоходства и установленными навигационными знаками. 

Кто покупает плавучие дома и плавучие дачи?

Те, кто любят отдыхать на воде и не имеют желания (или возможности) тратить свое свободное время на уход и содержание земельного участка. А несколько клумб с цветами прекрасно разместятся и на палубе - в Голландии плавучие дома часто называют "плавучими садами" :) 

Почему в России практически нет плавучих домов и дач?

Вероятно по той же причине, по которой у нас вообще очень мало лодок и катеров - нет необходимой инфраструктуры (у нас практически отсутствуют специально оборудованные лодочные стоянки с автомобильными парковками и береговым электроснабжением). В Финляндии с населением 5,5 млн. одна лодка приходится на каждые 5-6 жителей. Не все семьи имеют собственную лодку, но многие, наоборот, - по несколько. Чаще всего приводится цифра 800 000 (примерно треть из них – гребные), но она очень приблизительная - регистрации подлежат только мотолодки и катера, имеющие в длину не менее 5,5 метра и с двигателем более 20 л.с. Весельные и безмоторные не регистрируются и с трудом поддаются учету. 
                  

 В чем отличие плавучего дома от плавучей дачи?

Модульный плавучий дом предназначен для долговременного (возможно постоянного) проживания и, как правило, имеет значительно большую площадь (часто состоит из нескольких модулей), а для экономии энергии утеплен лучше (теплопотери существенно меньше, чем установлены действующими строительными нормативами для индивидуальных домов). Плавучая дача (как и обычная дача) предназначена хоть и для круглогодичного, но временного (периодического) проживания. Соответственно плавдача имеет несколько меньшую площадь (как правило один модуль площадью до 40-50кв.м) и степень утепления, но зато и стоит существенно дешевле.

Возможно ли получение кредита на приобретение и страхование плавучего дома или дачи?

Плавучие дома AD-MODULE регистрируются в ГИМС как маломерное судно с оформлением судового билета. При необходимости получения кредита, его можно отдавать в залог с регистрацией залога в ГИМС, что обеспечивает банку даже больший объем гарантий, чем залог транспортного средства (при сопоставимой сумме кредита). Многие страховые компании имеют специальные программы по страхованию маломерных судов от различного рода рисков.

Почему плавучий дом или дача стоят дороже "обычных"?

1. Существенную стоимость плавучего дома или дачи составляет стоимость плавучего основания - понтонов. Если к стоимости "обычного" дома (дачи или бани) добавить стоимость фундамента и земли (первая линия от воды) - минимум 2-3 сотки  земли для дома или 1-2 сотки для дачи или бани плюс расходы на благоустройство земельного участка, то плавучий дом обходится даже дешевле :)
                         2. Плавучий дом (поставляемый "под ключ") должен обеспечивать большую автономность, чем "обычный", и соответственно в базовую цену включен больший объем устанавливаемого инженерного оборудования.

                  Есть ли какие то правовые ограничения или льготы при приобретении плавучего дома (например налоговые) или наоборот?

Налог на землю не платится, так-как плавучие дом, дача или баня зарегистрированные ГИМС не связаны с землей. Владелец плавучей дачи или дома оплачивает лишь незначительный ежегодный транспортный налог, как на обычную лодку.

Как регистрируется плавучий дом в государственных органах, на сколько это сложно?

Частный плавучий дом (если его длина не превышает 20м) регистрируется без каких-либо проблем в ГИМС, как обычное маломерное судно с выдачей Судового билета. 
                    Плавучие дома для коммерческой эксплуатации или длина которых более 20м регистрируются РРР (Российским Речным Регистром) как малое судно с выдачей двух свидетельств:

 -Свидетельство о праве собственности на судно;

 -Свидетельство о праве плавания под флагом РФ. В соответствии со ст.130 ГК РФ суда зарегистрированные в государственном реестре относятся к недвижимому имуществу.

Есть ли возможность "прописаться" в плавучем доме?

В теории возможно, если судно зарегистрировано в установленном порядке, т.к. в соответствии с п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст.16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом или часть жилого дома, а жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, если судно подлежит государственной регистрации, как объект недвижимости, и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, изложенным в постановлдении Правительства РФ от 28.012006 №47, то оно может быть признано жилым помещением, т.к. в законодательстве отсутствует требование, чтобы жилое помещение обязательно стояло на земле.
На практике имеются прецеденты, когда "прописывались" даже на маломерных судах, зарегистрированных ГИМС. 

              Есть ли какие то особенности эксплуатации "плавучих домов", нужны ли будущему покупателю навыки судоходства?

Модульный плавучий дом ничем не отличается от любых других маломерных судов. Навыки судоходства будущему покупателю не нужны - для перемещения стоечного судна используется буксир. А вот если планируется путешествовать по воде с подвесными моторами - необходимо получение прав в ГИМС (как и на любой катер, моторную лодку или гидроцикл). Не требуется регистрация и получения прав для лодок массой до 200кг и с подвесным мотором до 8 кВт (10 л.с.).
                        Таким образом, по "тихой воде" в закрытом водоеме можно буксировать плавучий дом лодкой с небольшим подвесным мотором :) 

Какой мощности подвесные моторы требуются для самоходной плавучей дачи?

Для уверенного маневрирования плавучей даче вполне достаточно двух подвесных моторов 20-40 л.с. каждый.

Можно поставить и больше, но мы не рекомендуем - расход топлива будет выше, чем прирост скорости.